Charmante Maison T4 avec jardin et garage au cœur du charmant village de SAINT AMADOU

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Exclusivité

Maison 115 m² - 4 Pièces - Saint-Amadou (09100)

Ref PCVMA20000251
Prix
265 000
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Description de l'offre

Vous recherchez une charmante maison avec une âme, du cachet,avec un jardin, avec un garage et décorée avec goût ? Mais surtout, sans travaux. Celle-ci est peut être faite pour vous ! Située dans un beau village,idéalement située, à 12 km de Pamiers et 15km de Mirepoix. Village connu et reconnu par son sentier "Au fil de l'eau " sur huit kilomètres , une randonnée rafraichissante, facile en famille, entre amis, accueillant plus de 3000 promeneurs par an. Décorée avec goût et remis eu goût du jour... charmante maison se déclinant en deux niveaux : Un "DEDANS" avec , Au rez-de-chaussée :- une entrée fonctionnelle avec placards, - une agréable pièce à vivre lumineuse, spacieuse et fonctionnelle de plus de 30 m², exposée plein sud et donnant sur terrasse avec pergola fixe avec toiles ombragées, - une cuisine éntièrement équipée, - une buanderie, - un WC, A l'étage, un palier desservant :- 3 belles chambres mansardées avec placards de rangements, - Un 2ème WC séparé, - Une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire, Un "DEHORS" avec : Un grand garage indépendant, carrelée avec mezzanine de plus de 45 m². Possibilité d'y créer une dépendance habitable pour accueillir la famille, les amis et pourquoi pas des touristes pour visiter notre belle région et nos belles montagnes ! Une maison, idéale pour la vie de famille, chacun son espace, randonnées facile et possible en famille dans le village ! Equipée d'une pompe à chaleur Air-AIr, avec 2 climatiseurs réversibles, d'un ballon thermodynamique, d'un poêle à granules pour l'entre-saisons et pour vos soirées cocooning ! Menuiseries double vitrage avec Volets roulants solaires à toutes les fenêtres et moustiquaires intégrées aux fenêtres des pièces de vie principales. La propriété donne accès à un système d'alarme. Un dehors où vous disposerez d'un jardin plat en dénivelé entièrement clôturé avec un portail motorisé d'environ 580m² et d'une terrasse occupant une surface de 30m² pour profiter du soleil. Taxe foncière à hauteur de 780 € par an Toiture remaniée et démoussée ,Installations électriques en conformité. Maison raccordée à la Fibre Optique Si cette villa a retenu votre attention, votre agence L'IMMOBILIERE PAUVERT se fera un plaisir de vous faire visiter. N'attendez plus et contacter notre cabinet au 07 84 40 71 75. Le prix est fixé à 265 000 € Honoraires agence inclus, à la charge du acquéreur.

Descriptif du bien

Code postal 09100


Surface habitable (m²) 115 m²


Surface loi Carrez (m²) 100 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Nombre de niveaux 2


Vue VIS A VIS INDIRECT


Nb de salle de bains 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 2


Exposition SUD


Année de construction 1950


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 265 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 250 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %


Taxe foncière annuelle 780 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE
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